3210 Rue LOUIS-HEBERT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 77,6 m² · constr. 1954 · terrain 443,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319879076000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
53052319879076000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 0 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 88 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 489 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −29 260 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 419 855 $ Poids 64 % |
| 3 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 240 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 412 $ Poids 64 % |
| 4 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 300 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 572 $ Poids 63 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 356 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 337 782 $ Poids 57 % |
| 6 | 3341, Iberville, Sorel-Tracy 2025-05-20 · 391 m · Vendu 212 800 $ (2 536 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 016 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 202 547 $ Poids 56 % |
| 7 | 3225, rue Chapais, Sorel-Tracy 2026-02-23 · 243 m · Vendu 184 000 $ (2 898 $/m²) 63,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +15 096 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 232 405 $ Poids 54 % |
| 8 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 569 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge −5 239 $ | 75 095 $ Poids 48 % |
| 9 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 355 016 $ Poids 48 % |
| 10 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 418 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −27 800 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 358 912 $ Poids 47 % |
| 11 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 792 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −29 745 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 354 297 $ Poids 45 % |
| 12 | 3209, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 504 m · Vendu 145 000 $ (1 611 $/m²) 90 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 661 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.