3115-3117 Rue SAINT-LAURENT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 97,8 m² · constr. 1967 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 322 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319879238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
53052319879238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 222 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 494 835 $ Poids 96 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 283 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 440 595 $ Poids 96 % |
| 3 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 186 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 200 112 $ Poids 84 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 674 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 384 842 $ Poids 80 % |
| 5 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 276 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 354 238 $ Poids 79 % |
| 6 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 481 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 505 717 $ Poids 76 % |
| 7 | 3219, rue Jean-Talon, Sorel-Tracy 2025-12-09 · 462 m · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 352 278 $ Poids 75 % |
| 8 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 671 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 400 799 $ Poids 73 % |
| 9 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 230 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 274 855 $ Poids 72 % |
| 10 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 412 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 425 834 $ Poids 69 % |
| 11 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 361 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 386 $ Poids 69 % |
| 12 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 341 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 447 513 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.