2935 Rue CASTILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 87,2 m² · constr. 1981 · terrain 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 209 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319882059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
53052319882059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 578 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 357 416 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 703 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 446 082 $ Poids 80 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 681 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 510 529 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 408 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 361 629 $ Poids 78 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 403 972 $ Poids 75 % |
| 6 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 690 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 467 215 $ Poids 73 % |
| 7 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 671 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 414 542 $ Poids 72 % |
| 8 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 787 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 245 339 $ Poids 71 % |
| 9 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 755 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 376 $ Poids 71 % |
| 10 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 713 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 377 $ Poids 70 % |
| 11 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 724 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 501 699 $ Poids 70 % |
| 12 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 830 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 430 147 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.