5030 Rue BALZAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
466 500 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 112,7 m² · constr. 1977 · terrain 880,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 294 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319882435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
53052319882435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 101 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 358 877 $ Poids 95 % |
| 2 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 309 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 552 380 $ Poids 92 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 361 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge +32 723 $ | 467 408 $ Poids 90 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 452 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 343 230 $ Poids 87 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 395 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 449 099 $ Poids 85 % |
| 6 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 262 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 432 967 $ Poids 83 % |
| 7 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 228 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 485 505 $ Poids 80 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 392 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 950 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 360 979 $ Poids 78 % |
| 9 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 672 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +28 792 $ | 401 061 $ Poids 78 % |
| 10 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 520 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 321 346 $ Poids 76 % |
| 11 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 751 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 424 147 $ Poids 75 % |
| 12 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 809 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 462 676 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.