5050 Rue BALZAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 212 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319882442700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
53052319882442700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 363 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 366 523 $ Poids 92 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 276 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 396 436 $ Poids 89 % |
| 3 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 631 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 420 358 $ Poids 82 % |
| 4 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 639 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 453 379 $ Poids 81 % |
| 5 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 568 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 362 802 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 626 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 453 358 $ Poids 78 % |
| 7 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 747 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 998 $ Poids 78 % |
| 8 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 773 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 254 623 $ Poids 76 % |
| 9 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 801 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 508 739 $ Poids 75 % |
| 10 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 755 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 347 893 $ Poids 75 % |
| 11 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 412 911 $ Poids 74 % |
| 12 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 696 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 266 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.