5070 Rue BALZAC · Sorel-Tracy
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 202,7 m² · constr. 1977 · terrain 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,4 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 377 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319882450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
377 400 $
ID provincial
53052319882450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 642 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 946 982 $ Poids 66 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 271 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +48 264 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 584 286 $ Poids 60 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 684 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 420 232 $ Poids 49 % |
| 4 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 769 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 443 276 $ Poids 45 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 857 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +69 061 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 760 983 $ Poids 42 % |
| 6 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 732 146 $ Poids 42 % |
| 7 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 993 m · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 516 315 $ Poids 39 % |
| 8 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 942 m · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −26 867 $ | 545 146 $ Poids 39 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 469 574 $ Poids 38 % |
| 10 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 438 322 $ Poids 37 % |
| 11 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 104 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 398 067 $ Poids 35 % |
| 12 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 585 837 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.