5045-5047 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 80,1 m² · constr. 1977 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 199 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319882744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
53052319882744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 37 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 622 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 420 853 $ Poids 70 % |
| 2 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 735 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 600 $ Poids 68 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 690 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 481 713 $ Poids 66 % |
| 4 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 603 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 338 125 $ Poids 63 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 523 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 382 965 $ Poids 62 % |
| 6 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 620 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 443 086 $ Poids 61 % |
| 7 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 61 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 108 $ Poids 59 % |
| 8 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 554 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 85 516 $ Poids 54 % |
| 9 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 403 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 403 $ Poids 54 % |
| 10 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 808 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 406 306 $ Poids 53 % |
| 11 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 808 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −23 719 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 367 260 $ Poids 53 % |
| 12 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 730 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 229 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.