5035-5037 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 77,3 m² · constr. 1977 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 203 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319882745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
53052319882745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 721 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 646 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 635 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 783 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 414 217 $ Poids 59 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 677 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 474 127 $ Poids 57 % |
| 4 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 201 $ Poids 57 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 377 440 $ Poids 53 % |
| 6 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 49 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 667 $ Poids 52 % |
| 7 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 610 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 333 080 $ Poids 52 % |
| 8 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 620 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −27 993 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 436 765 $ Poids 51 % |
| 9 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 797 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 958 $ Poids 49 % |
| 10 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 542 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 84 225 $ Poids 48 % |
| 11 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 799 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 400 091 $ Poids 44 % |
| 12 | 7813, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 334 971 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.