5075 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 98,4 m² · constr. 1977 · terrain 899,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,2 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 200 $
Rôle antérieur 269 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319882750400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
53052319882750400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 269 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 405 494 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 333 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 374 917 $ Poids 92 % |
| 3 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 938 $ Poids 84 % |
| 4 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 656 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 463 895 $ Poids 82 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 601 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 369 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 430 074 $ Poids 82 % |
| 6 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 774 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 356 792 $ Poids 74 % |
| 7 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 761 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 718 $ Poids 74 % |
| 8 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 583 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 371 093 $ Poids 74 % |
| 9 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 589 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 464 228 $ Poids 73 % |
| 10 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 507 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 415 251 $ Poids 72 % |
| 11 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 836 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 520 619 $ Poids 72 % |
| 12 | 3224, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 785 m · Vendu 229 000 $ (2 476 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 259 203 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.