2930 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 133,4 m² · constr. 1963 · terrain 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 291 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319883042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
53052319883042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 495 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 405 019 $ Poids 87 % |
| 2 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 690 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 566 610 $ Poids 78 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 242 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +35 147 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 561 665 $ Poids 76 % |
| 4 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 454 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 397 736 $ Poids 75 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 321 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 366 030 $ Poids 74 % |
| 6 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 345 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +2 182 $ | 475 629 $ Poids 71 % |
| 7 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 436 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 349 041 $ Poids 71 % |
| 8 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 810 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 292 674 $ Poids 71 % |
| 9 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 173 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 962 $ Poids 69 % |
| 10 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 450 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 463 049 $ Poids 69 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 321 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +9 147 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 195 234 $ Poids 68 % |
| 12 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 279 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 435 946 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.