2935 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 109 m² · constr. 1968 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 700 $
Rôle antérieur 252 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319883159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
53052319883159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 360 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 424 071 $ Poids 91 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 243 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 409 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 408 309 $ Poids 90 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 242 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 336 870 $ Poids 90 % |
| 4 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 172 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 521 677 $ Poids 89 % |
| 5 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 303 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 440 847 $ Poids 87 % |
| 6 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 391 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 448 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 323 787 $ Poids 83 % |
| 7 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 83 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 459 987 $ Poids 81 % |
| 8 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 442 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 304 708 $ Poids 81 % |
| 9 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 751 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 378 701 $ Poids 76 % |
| 10 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 339 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 417 310 $ Poids 76 % |
| 11 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 485 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 467 979 $ Poids 75 % |
| 12 | 4805, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-08-21 · 244 m · Vendu 190 000 $ (1 742 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −87 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 210 352 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.