2920 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 120,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 280 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319883343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
53052319883343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 231 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 528 368 $ Poids 95 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 317 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −2 181 $ | 446 736 $ Poids 92 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 178 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 404 $ Poids 92 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 408 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 987 $ Poids 90 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 313 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 345 729 $ Poids 86 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 313 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +840 $ | 184 407 $ Poids 80 % |
| 7 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 464 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −14 880 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 382 536 $ Poids 78 % |
| 8 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 150 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 466 360 $ Poids 76 % |
| 9 | 3302, Des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 785 m · Vendu 450 000 $ (3 873 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 613 $ Poids 73 % |
| 10 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 431 534 $ Poids 72 % |
| 11 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 779 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 276 277 $ Poids 71 % |
| 12 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 871 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 463 385 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.