2925 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 115,7 m² · constr. 1968 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 261 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319883429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
53052319883429500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 166 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 536 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 277 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 453 393 $ Poids 94 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 244 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 347 385 $ Poids 93 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 366 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 332 918 $ Poids 92 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 247 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 350 731 $ Poids 85 % |
| 6 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 333 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 436 797 $ Poids 82 % |
| 7 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 97 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 472 378 $ Poids 81 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 247 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 187 075 $ Poids 79 % |
| 9 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 215 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 421 181 $ Poids 77 % |
| 10 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 419 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 312 998 $ Poids 76 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 809 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 449 091 $ Poids 73 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 726 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 389 864 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.