2910 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 100,2 m² · constr. 1974 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 259 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319883434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
53052319883434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 221 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 403 102 $ Poids 97 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 419 357 $ Poids 89 % |
| 3 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 382 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 372 987 $ Poids 89 % |
| 4 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 524 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 461 358 $ Poids 87 % |
| 5 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 639 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 427 915 $ Poids 78 % |
| 6 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 697 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 517 943 $ Poids 77 % |
| 7 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 510 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 208 366 $ Poids 76 % |
| 8 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 334 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 412 952 $ Poids 75 % |
| 9 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 451 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 301 860 $ Poids 72 % |
| 10 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 509 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 369 710 $ Poids 72 % |
| 11 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 704 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 374 835 $ Poids 72 % |
| 12 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 815 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 354 672 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.