2900 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 114,7 m² · constr. 1964 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 271 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319883714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
53052319883714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 211 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 523 868 $ Poids 96 % |
| 2 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 615 $ Poids 94 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 276 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 442 794 $ Poids 94 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 368 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 325 155 $ Poids 91 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 322 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 426 898 $ Poids 84 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 295 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 343 122 $ Poids 83 % |
| 7 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 152 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 462 228 $ Poids 81 % |
| 8 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 194 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 411 460 $ Poids 79 % |
| 9 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 429 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 306 401 $ Poids 77 % |
| 10 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 295 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 183 017 $ Poids 77 % |
| 11 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 680 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 381 000 $ Poids 76 % |
| 12 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 778 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 604 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.