2930 Rue LAPLUME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 98,5 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 204 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319884182500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
53052319884182500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 240 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 378 386 $ Poids 96 % |
| 2 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 455 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 433 390 $ Poids 90 % |
| 3 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 436 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 350 947 $ Poids 89 % |
| 4 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 350 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 394 128 $ Poids 86 % |
| 5 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 614 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 199 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 486 924 $ Poids 82 % |
| 6 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 426 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 197 233 $ Poids 79 % |
| 7 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 682 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 402 634 $ Poids 78 % |
| 8 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 439 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 348 857 $ Poids 75 % |
| 9 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 326 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 390 224 $ Poids 73 % |
| 10 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 570 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +27 364 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 498 034 $ Poids 71 % |
| 11 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 771 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −20 872 $ | 393 366 $ Poids 71 % |
| 12 | 3306, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 844 m · Vendu 370 000 $ (3 811 $/m²) 97,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 340 333 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.