2925 Rue LAPLUME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
386 500 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 103 m² · constr. 1962 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 219 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319884357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
53052319884357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 44 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 233 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 385 082 $ Poids 97 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 329 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 675 $ Poids 93 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 406 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 441 315 $ Poids 88 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 445 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 357 334 $ Poids 83 % |
| 5 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 384 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 289 245 $ Poids 79 % |
| 6 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 300 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 396 175 $ Poids 78 % |
| 7 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 584 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 495 998 $ Poids 78 % |
| 8 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 391 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 200 351 $ Poids 77 % |
| 9 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 255 $ Poids 75 % |
| 10 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 390 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge −11 463 $ | 354 739 $ Poids 74 % |
| 11 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 93 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 493 589 $ Poids 73 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 770 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 357 907 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.