2915 Rue LAPLUME · Sorel-Tracy
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 105,8 m² · constr. 1964 · terrain 566,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 224 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319884537200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
53052319884537200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 216 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 394 361 $ Poids 95 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 311 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +950 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 409 994 $ Poids 94 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 399 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +18 442 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 452 002 $ Poids 84 % |
| 4 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 368 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 295 389 $ Poids 83 % |
| 5 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 321 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 324 649 $ Poids 82 % |
| 6 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 88 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 504 677 $ Poids 82 % |
| 7 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 244 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 426 129 $ Poids 81 % |
| 8 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 282 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 404 598 $ Poids 79 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 430 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 365 831 $ Poids 78 % |
| 10 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 73 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 445 769 $ Poids 78 % |
| 11 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 326 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 313 026 $ Poids 77 % |
| 12 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 755 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −3 666 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 366 171 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.