4793-4795 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 154,9 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 600 $
Rôle antérieur 294 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319884727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
53052319884727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 393 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 501 451 $ Poids 75 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 824 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 811 524 $ Poids 70 % |
| 3 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 407 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +34 624 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 450 740 $ Poids 61 % |
| 4 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 849 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 634 223 $ Poids 54 % |
| 5 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 451 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 517 938 $ Poids 53 % |
| 6 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 922 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +31 128 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 600 541 $ Poids 51 % |
| 7 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 651 092 $ Poids 50 % |
| 8 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 531 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 430 475 $ Poids 48 % |
| 9 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 935 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +31 536 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 450 558 $ Poids 48 % |
| 10 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 724 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 325 884 $ Poids 47 % |
| 11 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 32 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +41 778 $ | 631 396 $ Poids 45 % |
| 12 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 486 972 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.