4805 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 117,6 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 245 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319884742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
53052319884742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 133 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 530 121 $ Poids 98 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 236 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +4 363 $ | 448 224 $ Poids 95 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 324 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 329 108 $ Poids 93 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 280 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 166 $ Poids 92 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 217 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 346 919 $ Poids 87 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 217 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 185 042 $ Poids 81 % |
| 7 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 103 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 467 591 $ Poids 79 % |
| 8 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 295 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 432 406 $ Poids 79 % |
| 9 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 375 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 309 989 $ Poids 75 % |
| 10 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 407 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge +24 310 $ | 384 283 $ Poids 74 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 781 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 134 $ Poids 73 % |
| 12 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 185 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 417 031 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.