2909 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 89,7 m² · constr. 1989 · terrain 618,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 289 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319885085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
53052319885085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 485 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 536 462 $ Poids 87 % |
| 2 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 498 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 288 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 520 212 $ Poids 85 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 338 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 470 669 $ Poids 83 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 518 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 035 $ Poids 81 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 272 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 405 $ Poids 81 % |
| 6 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 708 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge +34 340 $ | 451 856 $ Poids 77 % |
| 7 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 416 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 703 $ Poids 75 % |
| 8 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 738 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 648 $ Poids 74 % |
| 9 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 776 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 374 919 $ Poids 73 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 294 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 670 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 406 330 $ Poids 73 % |
| 11 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 641 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 290 850 $ Poids 72 % |
| 12 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 755 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 983 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.