2906 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 78,9 m² · constr. 1958 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 172 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319885120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
53052319885120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 34 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 470 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 368 648 $ Poids 80 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 517 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −25 738 $ · Ajust. âge −26 345 $ | 432 957 $ Poids 69 % |
| 3 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 311 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 347 347 $ Poids 63 % |
| 4 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 694 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 759 $ Poids 57 % |
| 5 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 208 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 261 080 $ Poids 56 % |
| 6 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 876 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 991 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 378 109 $ Poids 56 % |
| 7 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 745 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 364 495 $ Poids 55 % |
| 8 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 435 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −3 627 $ | 77 306 $ Poids 55 % |
| 9 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 571 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 342 233 $ Poids 55 % |
| 10 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 734 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 305 088 $ Poids 54 % |
| 11 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 729 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −24 381 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 401 902 $ Poids 54 % |
| 12 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 722 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 365 262 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.