2904 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 106,8 m² · constr. 1965 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 221 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319885280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
53052319885280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 250 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 398 232 $ Poids 93 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 413 893 $ Poids 93 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 67 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 210 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 509 358 $ Poids 85 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 328 018 $ Poids 83 % |
| 5 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 266 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 430 183 $ Poids 83 % |
| 6 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 376 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 297 966 $ Poids 83 % |
| 7 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 379 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 456 446 $ Poids 83 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 343 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 315 989 $ Poids 79 % |
| 9 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 58 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 449 693 $ Poids 79 % |
| 10 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 304 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 408 120 $ Poids 78 % |
| 11 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 468 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 358 $ Poids 75 % |
| 12 | 4805, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-08-21 · 239 m · Vendu 190 000 $ (1 742 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 205 587 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.