2905 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 109,8 m² · constr. 1963 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 210 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319885415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
53052319885415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 23 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 510 777 $ Poids 92 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 415 591 $ Poids 91 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 257 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +2 182 $ | 431 437 $ Poids 89 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 267 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 400 096 $ Poids 88 % |
| 5 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 407 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 926 $ Poids 86 % |
| 6 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 323 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 316 877 $ Poids 86 % |
| 7 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 345 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 298 998 $ Poids 83 % |
| 8 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 108 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 451 091 $ Poids 81 % |
| 9 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 322 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 458 803 $ Poids 78 % |
| 10 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 85 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 335 132 $ Poids 78 % |
| 11 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 294 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 409 688 $ Poids 76 % |
| 12 | 4805, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-08-21 · 249 m · Vendu 190 000 $ (1 742 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 299 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.