2910 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 107,4 m² · constr. 1960 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 212 900 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319885418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
53052319885418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 447
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 46 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 405 032 $ Poids 92 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 286 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 389 635 $ Poids 92 % |
| 3 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 38 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 498 027 $ Poids 86 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 265 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge −4 363 $ | 420 399 $ Poids 84 % |
| 5 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 338 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 292 009 $ Poids 84 % |
| 6 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 295 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 446 821 $ Poids 83 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 437 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 159 $ Poids 82 % |
| 8 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 324 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 629 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 308 806 $ Poids 81 % |
| 9 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 134 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 440 428 $ Poids 79 % |
| 10 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 301 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 400 154 $ Poids 78 % |
| 11 | 4805, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-08-21 · 266 m · Vendu 190 000 $ (1 742 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 201 359 $ Poids 74 % |
| 12 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 296 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 202 506 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.