2902 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 109,8 m² · constr. 1961 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 220 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319885430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
53052319885430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 60 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 505 727 $ Poids 92 % |
| 2 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 321 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 411 591 $ Poids 91 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 251 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −2 181 $ | 427 074 $ Poids 89 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 237 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 396 196 $ Poids 89 % |
| 5 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 351 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 926 $ Poids 88 % |
| 6 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 328 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 677 $ Poids 86 % |
| 7 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 362 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 296 318 $ Poids 83 % |
| 8 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 71 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 446 941 $ Poids 81 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 140 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 331 982 $ Poids 77 % |
| 10 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 373 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +27 438 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 454 413 $ Poids 76 % |
| 11 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 289 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 406 088 $ Poids 76 % |
| 12 | 4805, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-08-21 · 224 m · Vendu 190 000 $ (1 742 $/m²) 109,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 204 399 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.