2903 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 117,1 m² · constr. 1957 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 255 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319885645900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
53052319885645900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 0 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 368 $ Poids 98 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 235 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −10 907 $ | 432 018 $ Poids 95 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 300 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 317 226 $ Poids 94 % |
| 4 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 84 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 335 239 $ Poids 89 % |
| 5 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 409 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 382 $ Poids 88 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 84 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −2 520 $ | 178 813 $ Poids 82 % |
| 7 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 309 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 417 456 $ Poids 80 % |
| 8 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 123 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 452 142 $ Poids 79 % |
| 9 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 323 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 299 991 $ Poids 77 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 249 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 402 420 $ Poids 73 % |
| 11 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 426 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 370 478 $ Poids 72 % |
| 12 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 818 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 428 165 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.