2900 Rue MANDEVILLE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 144 m² · constr. 1957 · terrain 882,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 285 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319885649000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
53052319885649000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 434 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 408 965 $ Poids 78 % |
| 2 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 534 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 467 148 $ Poids 63 % |
| 3 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 739 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 295 772 $ Poids 63 % |
| 4 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 558 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 877 $ Poids 62 % |
| 5 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 944 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 571 660 $ Poids 61 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 53 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +31 029 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 370 457 $ Poids 58 % |
| 7 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 972 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 542 708 $ Poids 58 % |
| 8 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 440 228 $ Poids 57 % |
| 9 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 994 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 406 579 $ Poids 57 % |
| 10 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 31 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +58 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 372 $ Poids 56 % |
| 11 | 3354, rue Chapais, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 743 m · Vendu 360 000 $ (2 750 $/m²) 130,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 443 772 $ Poids 56 % |
| 12 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 572 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 398 227 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.