2900 Boulevard COURNOYER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 153,5 m² · constr. 1955 · terrain 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 298 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319885660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
53052319885660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 422 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 891 $ Poids 72 % |
| 2 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 847 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −17 236 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 745 407 $ Poids 68 % |
| 3 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 415 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 418 817 $ Poids 63 % |
| 4 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 871 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 585 339 $ Poids 55 % |
| 5 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 474 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 478 253 $ Poids 54 % |
| 6 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 938 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +28 564 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 555 053 $ Poids 52 % |
| 7 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 532 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 428 343 $ Poids 50 % |
| 8 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 730 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 303 056 $ Poids 49 % |
| 9 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 953 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 416 345 $ Poids 48 % |
| 10 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 328 $ Poids 48 % |
| 11 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 323 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 450 821 $ Poids 46 % |
| 12 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 554 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 406 952 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.