2815 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 92,7 m² · constr. 1971 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 212 000 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319886538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
53052319886538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 204 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 437 906 $ Poids 93 % |
| 2 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 436 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 491 503 $ Poids 91 % |
| 3 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 377 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 501 480 $ Poids 88 % |
| 4 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 583 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 354 293 $ Poids 83 % |
| 5 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 353 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 382 844 $ Poids 82 % |
| 6 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 159 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 892 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 397 324 $ Poids 80 % |
| 7 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 635 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 422 155 $ Poids 80 % |
| 8 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 237 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 199 086 $ Poids 78 % |
| 9 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 301 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 422 774 $ Poids 77 % |
| 10 | 265, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 185 m · Vendu 327 500 $ (3 342 $/m²) 98 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 347 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 352 266 $ Poids 76 % |
| 11 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 768 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 406 299 $ Poids 75 % |
| 12 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 719 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 397 034 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.