4030 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 179,2 m² · constr. 1957 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 227 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319886994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
53052319886994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 528 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 707 $ Poids 79 % |
| 2 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 999 m · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 378 681 $ Poids 63 % |
| 3 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 626 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −36 007 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 888 458 $ Poids 57 % |
| 4 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 985 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 869 $ Poids 53 % |
| 5 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 662 608 $ Poids 45 % |
| 6 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −18 034 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 653 006 $ Poids 44 % |
| 7 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 344 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 346 211 $ Poids 42 % |
| 8 | 3345, rue Laviolette, Sorel-Tracy 2025-01-31 · 778 m · Vendu 460 000 $ (2 522 $/m²) 182,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 198 $ Poids 41 % |
| 9 | 2900, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2024-11-18 · 144 m · Vendu 491 500 $ (3 202 $/m²) 153,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 877 $ · Ajust. superficie +41 145 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 633 437 $ Poids 32 % |
| 10 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 897 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 532 035 $ Poids 30 % |
| 11 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 155 $ Poids 30 % |
| 12 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 402 458 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.