2805 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 89,9 m² · constr. 1971 · terrain 704,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 210 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319887550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
53052319887550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 365 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 493 894 $ Poids 91 % |
| 2 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 428 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 484 348 $ Poids 87 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 187 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 431 609 $ Poids 87 % |
| 4 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 149 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 391 799 $ Poids 83 % |
| 5 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 628 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 415 940 $ Poids 80 % |
| 6 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 595 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 349 246 $ Poids 78 % |
| 7 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 289 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 416 921 $ Poids 78 % |
| 8 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 268 634 $ Poids 76 % |
| 9 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 775 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 400 441 $ Poids 72 % |
| 10 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 366 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 286 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 377 464 $ Poids 72 % |
| 11 | 3216, rue Fréchette, Sorel-Tracy 2025-11-14 · 231 m · Vendu 175 000 $ (1 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 196 601 $ Poids 72 % |
| 12 | 2825, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-24 · 38 m · Vendu 425 000 $ (4 521 $/m²) 94 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 154 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.