2795 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 80,4 m² · constr. 1971 · terrain 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 184 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319887592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
53052319887592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 276 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +5 954 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 393 288 $ Poids 83 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 350 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 468 156 $ Poids 79 % |
| 3 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 137 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 373 056 $ Poids 70 % |
| 4 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 516 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 255 140 $ Poids 67 % |
| 5 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 620 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 394 852 $ Poids 61 % |
| 6 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 348 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +1 612 $ | 83 237 $ Poids 60 % |
| 7 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 273 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 397 064 $ Poids 59 % |
| 8 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 799 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −20 995 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 431 613 $ Poids 56 % |
| 9 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 435 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 281 333 $ Poids 55 % |
| 10 | 1813, Boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 430 $/m²) 74,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 067 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 067 $ Poids 55 % |
| 11 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 421 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 052 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 460 073 $ Poids 55 % |
| 12 | 3355, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 483 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 364 802 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.