2785 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 82,5 m² · constr. 1953 · terrain 593,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 203 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319887714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
53052319887714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 335 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 430 735 $ Poids 85 % |
| 2 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 269 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 368 053 $ Poids 80 % |
| 3 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 125 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 345 700 $ Poids 76 % |
| 4 | 3315, rue Garneau, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 509 m · Vendu 250 000 $ (2 841 $/m²) 88 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 372 $ Poids 72 % |
| 5 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 609 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −18 868 $ · Ajust. âge −38 380 $ | 363 154 $ Poids 69 % |
| 6 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 257 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 367 254 $ Poids 66 % |
| 7 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 421 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 421 789 $ Poids 64 % |
| 8 | 2520, rue Cardinal-Léger, Sorel-Tracy 2025-07-03 · 341 m · Vendu 80 600 $ (922 $/m²) 87,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 252 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −5 642 $ | 76 951 $ Poids 64 % |
| 9 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 801 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 399 904 $ Poids 61 % |
| 10 | 2505, Rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-07-29 · 353 m · Vendu 348 750 $ (3 841 $/m²) 90,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 400 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −26 156 $ | 325 054 $ Poids 60 % |
| 11 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 452 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 265 414 $ Poids 58 % |
| 12 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 147 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge −35 120 $ | 375 456 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.