2765 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 109,4 m² · constr. 1955 · terrain 517,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 900 $
Rôle antérieur 212 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319887997600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
53052319887997600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 40 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 396 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 398 831 $ Poids 89 % |
| 2 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 220 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 489 715 $ Poids 89 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 329 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie −13 295 $ · Ajust. âge −15 271 $ | 413 236 $ Poids 87 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 406 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 383 727 $ Poids 85 % |
| 5 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 336 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 303 532 $ Poids 85 % |
| 6 | 2509, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 300 m · Vendu 268 000 $ (2 475 $/m²) 108,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 287 783 $ Poids 85 % |
| 7 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 106 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 440 344 $ Poids 82 % |
| 8 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 329 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 433 752 $ Poids 78 % |
| 9 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 629 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 317 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 298 $ Poids 78 % |
| 10 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 142 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 322 008 $ Poids 76 % |
| 11 | 1912, rue Saint-André, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 772 m · Vendu 415 000 $ (3 804 $/m²) 109,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 402 129 $ Poids 76 % |
| 12 | 2514, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-10-08 · 352 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 394 599 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.