2802 Rue LABRIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 81,7 m² · constr. 1979 · terrain 298,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 184 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319891375600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
53052319891375600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 515 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 428 846 $ Poids 79 % |
| 2 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 746 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −18 152 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 490 838 $ Poids 68 % |
| 3 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 563 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 450 748 $ Poids 68 % |
| 4 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 617 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 344 257 $ Poids 68 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 811 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 389 621 $ Poids 63 % |
| 6 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 700 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 374 282 $ Poids 63 % |
| 7 | 3210, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 836 m · Vendu 330 000 $ (4 253 $/m²) 77,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +8 718 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 002 $ Poids 62 % |
| 8 | 2917, rue de Castille, Sorel-Tracy 2025-05-21 · 169 m · Vendu 275 000 $ (3 172 $/m²) 86,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −7 930 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 294 395 $ Poids 62 % |
| 9 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 280 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −25 235 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 348 265 $ Poids 59 % |
| 10 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 545 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 399 085 $ Poids 59 % |
| 11 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 826 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −20 644 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 413 898 $ Poids 58 % |
| 12 | 3219, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 730 m · Vendu 340 000 $ (3 704 $/m²) 91,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −18 704 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 192 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.