5070 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 116,5 m² · constr. 1976 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 282 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319892170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
53052319892170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 112 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 825 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 363 040 $ Poids 95 % |
| 2 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 358 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 558 049 $ Poids 93 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 353 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 541 $ | 472 343 $ Poids 92 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 440 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 809 $ Poids 90 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 441 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 364 379 $ Poids 81 % |
| 6 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 370 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 454 316 $ Poids 80 % |
| 7 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 297 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 490 457 $ Poids 77 % |
| 8 | 2225, boulevard des Érables, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 590 m · Vendu 359 900 $ (3 332 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +26 993 $ | 405 593 $ Poids 77 % |
| 9 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 741 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −7 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 626 $ Poids 76 % |
| 10 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 741 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 467 776 $ Poids 76 % |
| 11 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 441 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 194 354 $ Poids 75 % |
| 12 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 241 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 818 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 438 318 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.