5040 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 91,6 m² · constr. 1974 · terrain 564,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 206 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319892196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
53052319892196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 291 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 357 485 $ Poids 91 % |
| 2 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 556 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 409 923 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 619 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 441 811 $ Poids 83 % |
| 4 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 193 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 386 580 $ Poids 81 % |
| 5 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 588 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 442 017 $ Poids 79 % |
| 6 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 650 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 505 685 $ Poids 79 % |
| 7 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 653 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 353 967 $ Poids 79 % |
| 8 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 575 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 462 973 $ Poids 78 % |
| 9 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 799 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 385 149 $ Poids 75 % |
| 10 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 759 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 425 774 $ Poids 74 % |
| 11 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 491 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 400 403 $ Poids 74 % |
| 12 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 801 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 495 967 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.