5030 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 95,9 m² · constr. 1976 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 239 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319892198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
53052319892198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 295 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 368 686 $ Poids 94 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 181 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 759 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 398 741 $ Poids 93 % |
| 3 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 569 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 456 077 $ Poids 85 % |
| 4 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 558 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 422 869 $ Poids 85 % |
| 5 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 314 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 415 190 $ Poids 80 % |
| 6 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 636 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 456 202 $ Poids 76 % |
| 7 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 785 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 511 805 $ Poids 76 % |
| 8 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 663 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 364 964 $ Poids 74 % |
| 9 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 726 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 412 873 $ Poids 74 % |
| 10 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 577 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 476 730 $ Poids 74 % |
| 11 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 633 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 522 125 $ Poids 74 % |
| 12 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 841 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 177 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.