5060 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 128,7 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 700 $
Rôle antérieur 288 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319892203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
53052319892203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 428 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 413 255 $ Poids 89 % |
| 2 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 334 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 581 831 $ Poids 82 % |
| 3 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 330 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge +28 360 $ | 493 006 $ Poids 80 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 418 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 361 835 $ Poids 80 % |
| 5 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 128 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 380 386 $ Poids 79 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 418 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 378 776 $ Poids 78 % |
| 7 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 725 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 298 429 $ Poids 78 % |
| 8 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 700 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +37 940 $ | 589 681 $ Poids 75 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 418 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 202 033 $ Poids 72 % |
| 10 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 585 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 579 $ Poids 72 % |
| 11 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 749 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 515 226 $ Poids 72 % |
| 12 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 820 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 418 856 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.