2801 Rue LABRIE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 90,2 m² · constr. 1977 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 255 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319892380600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
53052319892380600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 270 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 360 137 $ Poids 89 % |
| 2 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 557 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 444 792 $ Poids 86 % |
| 3 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 538 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 412 919 $ Poids 83 % |
| 4 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 639 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 356 320 $ Poids 80 % |
| 5 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 557 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +1 129 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 465 887 $ Poids 80 % |
| 6 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 699 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 509 077 $ Poids 78 % |
| 7 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 739 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 387 912 $ Poids 78 % |
| 8 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 229 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 389 741 $ Poids 76 % |
| 9 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 647 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 445 453 $ Poids 74 % |
| 10 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 402 891 $ Poids 73 % |
| 11 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 788 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 428 726 $ Poids 73 % |
| 12 | 6650, route Marie-Victorin, Sorel-Tracy 2026-08-05 · 817 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 367 825 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.