5035 Rue SAINT-SEBASTIEN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 120,6 m² · constr. 1976 · terrain 942,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 329 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319892464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
53052319892464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 318 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +7 547 $ · Ajust. âge +47 975 $ | 566 890 $ Poids 93 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 296 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +30 541 $ | 480 020 $ Poids 92 % |
| 3 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 165 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 369 474 $ Poids 91 % |
| 4 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 383 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 352 396 $ Poids 90 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 402 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 369 747 $ Poids 84 % |
| 6 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 391 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 401 665 $ Poids 81 % |
| 7 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 733 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 051 $ Poids 78 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 402 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 197 217 $ Poids 77 % |
| 9 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 689 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 289 941 $ Poids 76 % |
| 10 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 275 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 535 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 498 040 $ Poids 74 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 702 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 475 594 $ Poids 74 % |
| 12 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 060 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 462 104 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.