5030 Rue SAINT-SEBASTIEN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 211,6 m² · constr. 1978 · terrain 868,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 376 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319892488800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
53052319892488800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 701 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 964 688 $ Poids 60 % |
| 2 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 208 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +61 360 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 599 882 $ Poids 49 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 431 351 $ Poids 45 % |
| 4 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 898 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 454 108 $ Poids 43 % |
| 5 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +39 817 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 751 417 $ Poids 42 % |
| 6 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 528 915 $ Poids 39 % |
| 7 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 481 857 $ Poids 37 % |
| 8 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +38 228 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 447 669 $ Poids 35 % |
| 9 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 837 616 $ Poids 34 % |
| 10 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie +30 077 $ · Ajust. âge −24 425 $ | 559 127 $ Poids 32 % |
| 11 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 69 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +29 286 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 407 433 $ Poids 30 % |
| 12 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 474 739 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.