5034 Rue SAINT-SEBASTIEN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 186,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,2 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 356 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319892649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
303 400 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
53052319892649900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2694, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 202 m · Vendu 500 000 $ (2 943 $/m²) 169,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 560 890 $ Poids 81 % |
| 2 | 3320, rue Cournoyer, Sorel-Tracy 2025-09-24 · 713 m · Vendu 785 000 $ (3 979 $/m²) 197,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 915 352 $ Poids 61 % |
| 3 | 2405, Des Cèdres, Sorel-Tracy 2026-03-05 · 886 m · Vendu 655 000 $ (3 913 $/m²) 167,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 729 876 $ Poids 56 % |
| 4 | 3201, rue Larocque, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 749 m · Vendu 740 000 $ (4 596 $/m²) 161 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +59 292 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 903 335 $ Poids 55 % |
| 5 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 421 623 $ Poids 54 % |
| 6 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 703 756 $ Poids 51 % |
| 7 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 403 941 $ Poids 48 % |
| 8 | 2905, rue de Castille, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 84 m · Vendu 312 500 $ (1 754 $/m²) 178,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +60 960 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 384 125 $ Poids 43 % |
| 9 | 3039, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 488 500 $ (2 593 $/m²) 188,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 975 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −26 867 $ | 524 533 $ Poids 39 % |
| 10 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 451 631 $ Poids 38 % |
| 11 | 2120, rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-15 · 582 m · Vendu 455 000 $ (2 688 $/m²) 169,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 587 748 $ Poids 33 % |
| 12 | 3314, rue des Jardiniers, Sorel-Tracy 2025-04-09 · 918 m · Vendu 419 000 $ (1 963 $/m²) 213,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 427 667 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.