5045 Rue SAINT-SEBASTIEN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 95 m² · constr. 1977 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 277 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319892654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
53052319892654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 61 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 244 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 368 789 $ Poids 95 % |
| 2 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 186 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 398 962 $ Poids 91 % |
| 3 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 510 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 422 961 $ Poids 88 % |
| 4 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 612 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +17 560 $ | 456 248 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 574 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 456 169 $ Poids 80 % |
| 6 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 481 $ Poids 78 % |
| 7 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 529 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 476 723 $ Poids 77 % |
| 8 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 752 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 397 726 $ Poids 76 % |
| 9 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 708 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +5 693 $ | 412 984 $ Poids 75 % |
| 10 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 679 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 364 968 $ Poids 75 % |
| 11 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 657 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 522 081 $ Poids 74 % |
| 12 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 745 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 439 381 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.