5055 Rue SAINT-SEBASTIEN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 90 m² · constr. 1976 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 194 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319892863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 300 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
53052319892863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 222 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 358 051 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 563 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 442 218 $ Poids 86 % |
| 3 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 489 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 410 525 $ Poids 85 % |
| 4 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 508 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 463 411 $ Poids 82 % |
| 5 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 653 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 506 140 $ Poids 80 % |
| 6 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 738 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 385 628 $ Poids 77 % |
| 7 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 696 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 354 335 $ Poids 77 % |
| 8 | 4815, rue Lemay, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 179 m · Vendu 390 000 $ (3 842 $/m²) 101,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 387 406 $ Poids 76 % |
| 9 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 733 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 426 262 $ Poids 76 % |
| 10 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 615 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 442 808 $ Poids 75 % |
| 11 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 514 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 400 747 $ Poids 74 % |
| 12 | 2104, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-03-02 · 692 m · Vendu 379 500 $ (3 970 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 982 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +3 795 $ | 401 162 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.