2865 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 119,9 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 212 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319893109700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
53052319893109700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
391 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 168 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 530 030 $ Poids 96 % |
| 2 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 216 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 168 $ Poids 94 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 307 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 329 042 $ Poids 93 % |
| 4 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 261 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 776 $ Poids 90 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 251 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 346 780 $ Poids 88 % |
| 6 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 251 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 184 968 $ Poids 81 % |
| 7 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 375 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 383 834 $ Poids 80 % |
| 8 | 3015, rue Laplume, Sorel-Tracy 2025-10-14 · 148 m · Vendu 415 000 $ (3 699 $/m²) 112,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 695 $ Poids 76 % |
| 9 | 2535, rue Laplume, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 267 m · Vendu 400 000 $ (3 799 $/m²) 105,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 774 $ Poids 75 % |
| 10 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 693 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 277 193 $ Poids 75 % |
| 11 | 5006, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-03 · 742 m · Vendu 429 000 $ (3 813 $/m²) 112,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 444 229 $ Poids 73 % |
| 12 | 2103, rue du Parc, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 844 m · Vendu 494 000 $ (4 110 $/m²) 120,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 465 033 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.