2828-2830 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 141,8 m² · constr. 1961 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 284 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319893164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
53052319893164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 381 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +15 881 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 413 297 $ Poids 83 % |
| 2 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 779 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 077 $ Poids 71 % |
| 3 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 351 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 424 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 472 358 $ Poids 69 % |
| 4 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 695 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 298 806 $ Poids 67 % |
| 5 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 851 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 411 019 $ Poids 66 % |
| 6 | 5021, Terrasse Duvernay, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 849 m · Vendu 505 000 $ (3 662 $/m²) 137,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 548 780 $ Poids 65 % |
| 7 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 565 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 527 $ Poids 65 % |
| 8 | 5055, rue Lemay, Sorel-Tracy 2025-06-25 · 183 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 444 849 $ Poids 62 % |
| 9 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 300 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +28 148 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 373 877 $ Poids 60 % |
| 10 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 217 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +53 260 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 574 728 $ Poids 59 % |
| 11 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 332 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 289 $ Poids 58 % |
| 12 | 4805, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 508 m · Vendu 345 000 $ (2 563 $/m²) 134,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 402 308 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.