5008-5010 Rue EVANGELINE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 581,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 235 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319893172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
53052319893172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 54 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 600 m · Vendu 479 000 $ (5 419 $/m²) 88,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 498 012 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue du Bocage, Sorel-Tracy 2026-07-13 · 670 m · Vendu 420 000 $ (4 740 $/m²) 88,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 435 108 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, rue du Brézé, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 306 m · Vendu 345 000 $ (3 605 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 352 644 $ Poids 80 % |
| 4 | 155, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 583 m · Vendu 405 000 $ (4 515 $/m²) 89,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 456 638 $ Poids 77 % |
| 5 | 2720, rue Évangéline, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 436 m · Vendu 350 000 $ (3 946 $/m²) 88,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 394 828 $ Poids 76 % |
| 6 | 3229, rue Rouleau, Sorel-Tracy 2026-03-30 · 683 m · Vendu 325 000 $ (3 603 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 348 930 $ Poids 76 % |
| 7 | 165, rue Vanier, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 564 m · Vendu 395 000 $ (4 184 $/m²) 94,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 404 249 $ Poids 76 % |
| 8 | 4010, rue Frontenac, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 724 m · Vendu 404 000 $ (4 440 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 419 603 $ Poids 74 % |
| 9 | 255, rue Letendre, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 532 m · Vendu 439 000 $ (4 498 $/m²) 97,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge +15 365 $ | 436 062 $ Poids 69 % |
| 10 | 121, rue de la Pente-Douce, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 848 m · Vendu 375 000 $ (4 089 $/m²) 91,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 379 493 $ Poids 69 % |
| 11 | 170, rue Letendre, Sorel-Tracy 2025-09-29 · 555 m · Vendu 380 000 $ (4 180 $/m²) 90,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 152 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 420 360 $ Poids 68 % |
| 12 | 3310, rue Louis-Hébert, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 752 m · Vendu 485 000 $ (5 111 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 489 063 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.