2820 Rue CARDIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 128,8 m² · constr. 1962 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 304 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
319893424800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3330337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
53052319893424800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 357 m · Vendu 374 000 $ (2 862 $/m²) 130,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 396 568 $ Poids 92 % |
| 2 | 2903, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 225 m · Vendu 505 000 $ (4 313 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 549 221 $ Poids 84 % |
| 3 | 2509, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-11 · 315 m · Vendu 320 000 $ (2 726 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 341 172 $ Poids 82 % |
| 4 | 2518, boulevard Cournoyer, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 224 m · Vendu 436 300 $ (3 745 $/m²) 116,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 834 $ Poids 82 % |
| 5 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 308 m · Vendu 315 000 $ (2 618 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 358 432 $ Poids 81 % |
| 6 | 4799, rue Marquette, Sorel-Tracy 2026-06-04 · 670 m · Vendu 267 000 $ (2 096 $/m²) 127,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 286 519 $ Poids 81 % |
| 7 | 2924, rue Labrie, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 231 m · Vendu 360 000 $ (3 139 $/m²) 114,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 743 $ Poids 77 % |
| 8 | 2905, rue Mandeville, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 308 m · Vendu 168 000 $ (1 397 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 567 $ · Ajust. superficie +5 935 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 191 182 $ Poids 74 % |
| 9 | 4817, rue des Berges du Saint-Laurent, Sorel-Tracy 2025-10-27 · 590 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 390 731 $ Poids 72 % |
| 10 | 3204, rue Taché, Sorel-Tracy 2026-04-27 · 796 m · Vendu 542 000 $ (4 021 $/m²) 134,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 004 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 554 652 $ Poids 71 % |
| 11 | 5050, place Douville, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 826 m · Vendu 379 000 $ (2 854 $/m²) 132,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 394 364 $ Poids 70 % |
| 12 | 5075, rue Maisonneuve, Sorel-Tracy 2025-08-11 · 327 m · Vendu 440 000 $ (3 264 $/m²) 134,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 453 341 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.